Imóvel com 400m² de terreno e 600m² de área total construída, ideal para diversos tipos de atividades comerciais. A construção possui excelente ventilação e iluminação natural, com detalhes que otimizam funcionalidade e conforto. Disposição do Imóvel: Loja e Sobreloja: 2 pisos com 150m² cada, ambos em vão livre e com 2 banheiros por andar. Pátio Interno: Área descoberta de 150m², ideal para até 10 vagas ou carga e descarga. Área nos Fundos: Piso inferior: 50m² em vão livre. Piso superior: 50m² com copa/refeitório, vestiário e 1 banheiro. Frente do Imóvel: 50m² com espaço para 4 vagas de garagem. Características: Zoneamento: ZEU (Zona de Eixo de Urbanização). Localização Privilegiada: A 200m da estação Sumaré do metrô (linha verde). Próximo ao Hospital das Clínicas. Fácil acesso às Avenidas Dr. Arnaldo, Paulista, Rebouças e Marginal Pinheiros.