Com 1.200 m², o terreno está localizado nos centros comercial e financeiro de Santos, a poucos metros dos principais órgãos públicos e privados de relevância para as atividades comerciais e portuárias da cidade. A região concentra uma ampla variedade de órgãos municipais, estaduais e federais, além de órgãos da justiça, o Mercado Municipal, a sede da Petrobras, universidades, entidades culturais e diversos serviços de utilidade pública, todos a curta distância do endereço. Este é o único espaço vago, livre de pendências e pronto para receber o melhor empreendimento da região. Com a segunda fase do VLT quase finalizada, que contará com duas estações localizadas a 1 e 3 quarteirões do terreno, o local se tornará ainda mais estratégico. A valorização resultante torna-o ideal para diferentes projetos, como um empreendimento residencial que atenda às universidades próximas, uma sede corporativa, uma rede de supermercados ou até mesmo um centro de compras.