O ambiente é cercado por palmeiras, proporcionando um espaço agradável e relaxante, além de contar com iluminação noturna. Situado em uma rua tranquila e arborizada, próximo ao Parque do Povo, o local oferece privacidade e fácil acesso, estando ao lado da Faria Lima e a poucos minutos da Estação Cidade Jardim. O imóvel possui um terreno de 10 metros de frente por 30 metros de profundidade, localizado em Zona Mista (ZM), permitindo atividades comerciais, de serviços, bares e restaurantes. Conta com uma estrutura existente de 100m², incluindo uma área social e dois vestiários completos equipados com bancadas, pias, vasos sanitários e chuveiros. O imóvel apresenta diversas oportunidades de uso. Pode ser transformado em um escritório de alto padrão, ideal para startups e empresas que buscam um ambiente inspirador. Também é perfeito para uma loja conceito, alinhando estética e design à identidade da marca. O espaço conta ainda com uma quadra de beach tênis desativada, o que possibilita seu uso para academias, estúdios de pilates, ioga ou clínicas de saúde e bem-estar. Além disso, sua localização privilegiada o torna ideal para bares, cafés ou restaurantes ao ar livre, podendo também ser adaptado para eventos privados, coworkings e encontros corporativos.