Conjunto Comercial de Alto Padrão à Venda ou Locação na Chácara Santo Antônio ? 526m²

Apresentamos uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço corporativo completo, funcional e estrategicamente localizado. Trata-se do conjunto 71A, situado no 7º andar do renomado Condomínio Empresarial Transatlântico, na Rua Verbo Divino, nº 1488, no bairro Chácara Santo Antônio, em São Paulo. Com área privativa de 526 m², o imóvel está pronto para ocupação e conta com ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo dez salas independentes, uma sala de reunião dupla, copa, sala de café, sala de CPD, além de três banheiros, sendo um adaptado para pessoas com necessidades especiais. O espaço é climatizado com ar-condicionado central, possui cabeamento por fibra ótica, sistema de CFTV, controle de acesso e piso elevado com eletrocalhas, atendendo com excelência às demandas de empresas modernas e exigentes. O edifício conta com elevadores de padrão corporativo e dispõe de dezoito vagas de garagem exclusivas, agregando comodidade e praticidade para equipes e visitantes. Com localização privilegiada, a apenas 600 metros da Marginal Pinheiros e da estação de metrô Granja Julieta, o imóvel está cercado por uma ampla infraestrutura urbana, incluindo shoppings, hotéis, restaurantes, hipermercados e diversos serviços essenciais. O valor de locação é de R$ 26.000,00 mensais, com possibilidade de negociação e carência conforme perfil do cliente. Para venda, o valor proposto é de R$ 4.500.000,00, estando os proprietários abertos a propostas, inclusive em permuta. O IPTU de 2025 está estimado em R$ 5.059,36 mensais para a laje, com opção de pagamento à vista com desconto (R$ 49.075,79), e R$ 897,81 mensais referentes às vagas de garagem, também com possibilidade de desconto anual. A taxa de condomínio mensal para 2025 é de R$ 17.142,30. Com vacância de apenas 25% e 34 anos de história, o edifício se mantém como referência no segmento empresarial da região. Esta é, sem dúvida, uma oportunidade única para quem busca visibilidade, estrutura e um endereço corporativo que agrega valor à imagem da empresa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato. Será um prazer apresentar este espaço pessoalmente.