Excelente oportunidade em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Moema. Imóvel comercial com terreno de 600 m², sendo 15 metros de frente por 40 metros de profundidade, atualmente locado para oficina mecânica, oferecendo possibilidade de renda imediata e enorme potencial para futuros projetos residenciais, comerciais ou de uso misto. O imóvel possui acesso por duas vias, proporcionando excelente logística, visibilidade e facilidade operacional. Localização privilegiada, a apenas 50 metros do Shopping Ibirapuera e a 390 metros da Estação Eucaliptos do Metrô, em uma região consolidada, com forte demanda imobiliária e intensa valorização. Com acesso rápido às principais vias da cidade, como Avenida Ibirapuera, Avenida dos Bandeirantes e Corredor Norte-Sul (Av. 23 de Maio), o imóvel está inserido em um dos pontos mais estratégicos da zona sul de São Paulo. A região conta com zoneamento permissivo (ZEU/ZCOR), permitindo ampla diversidade de atividades comerciais e de serviços, além de grande potencial para incororação residencial ou empreendimento de alto padrão. Ideal para: Incorporadoras Investidores Operações logísticas urbanas Showrooms Clínicas, mercados, academias e diversos segmentos comerciais Imóveis com estas características e localização são cada vez mais raros em Moema. Aproveite esta oportunidade única de investimento em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.